昆山“铁南”繁华圈现雏形 商业设施建设状况如何?
发布时间:2014-11-18

自2009年关于中华商务区的概念被写入昆山市城市总体规划开始,关于“铁南”的发展潜力被众多的昆山甚至上海、苏州等周边城市的人群所看重,距离概念的提出已经过去了5年的时间。5年的时间,对于房地产的发展来说,是一个质的飞跃。随着时间的推移,现在的中华商务区房地产的发展现状如何?站前商务区的繁华又距离我们有多远呢?

由于土地规划的原因,中华商务区房地产的关注重点在沪宁铁路、沪宁城际铁路、小虞河路和柏庐路中间的地块。由于该范围内聚集的大部分为“白富美”项目。因而这一地块的繁荣无疑会是整个中华商务区腾飞的排头兵,格外引人瞩目。

目前该区域除衡山路两侧至、人民南路地段拥有住宅社区成熟以外,另外的地块都为近年来重点规划的高档住宅区和商务商业区。崇邦集团、中星集团、象屿集团、建滔集团等地产界大腕聚集于此,“吸睛”能力可见一斑。目前,几个已开工项目中,开发时间最短的昆城项目也已经有近两年的时间。目前这一区域的发展状况如何?不妨跟着小编的镜头一起来看看。

【昆城】

崇邦集团首次入驻昆山的大制作——昆城已经开工建设近两年的时间,目前项目仍在一期住宅和商业开发建设阶段。目前昆城广场一期商业已经基本接近封顶,不过由于涉及到后期招商、装修等问题,原计划明年5月份开业的时间表向后推迟至年底。目前一期住宅外立面已经基本呈现,小区内部实景也有望于本月底与市民见面。

【象屿地块】

象屿?珑庭在一期、二期住宅实景呈现之后,目前已经开发站前地块,据悉,象屿的总商业体量约为20万方。当前在售的为酒店式公寓部分,公寓房源面积为36-52平米精装酒店公寓,0首付,总价25万起。

 【中星地块】

中星城际广场目前一期已经实景呈现,二期毛坯房源接近封顶,配套商业部分尚未动工。

【建滔地块】

颇受关注的“铁南”480米地标地块,在沉寂了1年之后,该区域近日终于出现动工的迹象,地块四周的已经全部围起围墙,靠近中华园部分已经有挖掘机进场。明年或进入全面建设。

根据规划,该地块土地用途全部为商业。以标高+480米为上界限,以标高-30米为下界限,高差为510米,该地块总体容积率为4.2-5.2。规划设计条件公示要求,该地块要建不少于7万㎡的酒店其中高档酒店不少于4万㎡;配套商业不得超过25%,需建相对集中的商业综合体,不得分割销售。另外,办公可分割销售不超过20%,其余全部由开发商自持。

【中科地块】

10月份,柏庐路以西、创业路以北、枫景路以东、九华山路以南,突现新项目,外部围栏已经围起来,上面赫然写着“一站式全能综合体、缤纷商业强磁场、财智创富芯中心”等广告词。据国土资源网数据显示,该地块于2013年12月以4500元的底价成交,竞得者为中科孵化昆山创新投资有限公司。

【衡山城地块及巴比伦国际广场地块】

衡山城及巴比伦国际广场目前社区已经基本建成,周边小型商业成熟。

【高铁南站站前地下商业】

昆山高铁南站地下商业广场是由昆山市政府下属国有企业昆山经济技术开发区资产经营有限公司投资建造,总建筑面积约40000平方米,其中商业面积23000平方米,投资3.8亿元,含地下一层的商业设施、站前人民广场以及70000平方米的综合停车场,为连接京沪高铁、沪宁城铁以及市内轨道交通的重要枢纽。目前站前地下商业广场已经完工,正在招商当中。

小编说:目前中华商务区房地产核心建设区各地块的真实面目已经全部曝光,各有所属。对于该范围的未来也基本可以预见。但是从目前的建设速度来看,尚未有商业投入运营,距离真正的繁荣将还需要一段很长的时间。未来的中华商务区值得期待,不过,有网友也表达了自己的疑虑,网友‘yang1988’说:城南也有着无法解决的弱点,城南和城东城北一样工厂太多,这或许会影响到城南区域的整体气质。

(来源:昆山房产网)

 

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